Anvisningar och ordningsregler antagna av styrelsen november 2001. Reviderade juni 2009.
FörordBRF Järnvägsmannen bildades 1929 och inregistrerades den 1 oktober 1932. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Smultronet 3 (Wargentinsgatan 1, Kungsholmsgatan 42-54 och Celsiusgatan 2, ofta kallad ”gamla huset”, byggår 1901) samt Smultronet 4 och 5 (Celsiusgatan 4-8 och Wargentinsgatan 3-7, ”nya husen”, byggår 1932). Föreningen har 416 bostadsrätter. Föreningen har dessutom 23 affärs- och lagerlokaler som hyrs ut. För att alla skall få ett trivsamt boende och ett effektivt utnyttjande av lägenheter och lokaler har styrelsen i denna skrift samlat grundläggande information och gemensamma regler. Dessa ordningsregler utgör därmed de särskilda föreskrifter som styrelsen får utfärda enligt föreningens stadgar §35. Ytterligare upplysningar kan fås av föreningens styrelse, förvaltare eller fastighetsskötare. Aktuella förteckningar över föreningens styrelse, förvaltare och fastighetsskötare finns uppsatta på anslagstavlorna i entréerna.AndrahandsuthyrningLäs mer på sidan Hyra ut i andra hand.AnslagstavlorAnslagstavlorna i entréerna är avsedda för föreningen och dess medlemmar. Klister eller klisterremsor får ej användas på anslagstavlorna. Annonsering från utomstående plockas ned av fastighetsskötaren.AvgiftsbetalningAvier för inbetalning skickas ut omkring 10 dagar före kvartalsskiftet. Avgiften betalas i förskott. Det går att betala för en månad eller kvartalsvis. Förfallodag, d v s den dag då avgiften skall vara inne på föreningens konto, är sista vardagen före respektive månad eller kvartal. Inbetalning måste därför ske någon dag i förväg. Om inte de förtryckta avierna används vid betalning skall avins referensnummer anges. Detta nummer innehåller bl a information om vilken period som betalas, varför det är viktigt att använda rätt månads inbetalningskort vid betalning. Månadsavgiften kan även betalas via autogiro.BalkongerMedlemmar som har balkonger skall vårda dessa. Risk för fukt och isbildning gör att balkonggolv inte får täckas med mattor året om. Balkongerna skall hållas fria från snö och is. Vid takskottning tar föreningen hand om den snö som hamnar på kungsbalkongerna.Läs mer på sidan Balkonger och Terrasser BastuLäs mer på sidan Bastu.BlomlådorBlomlådor skall hängas på insidan av balkongräcket. Detta för att undanröja risken för att förbipasserande under balkongen skadas om blomlådan faller ner.BredbandFöreningen är sedan 2001 ansluten till bredbandsnät via ett lokalt s k LAN (Local Area Network), med Bredbandsbolaget som operatör. Uttag finns i samtliga lägenheter. Medlem som önskar teckna ett internetabonnemang kontaktar Bredbandsbolagets kundtjänst. Det finns också möjlighet att teckna bredband via com hem, vars uttag finns i lägenheterna.Föreningen reserverar sig för att det i ett fåtal lägenheter kan saknas uttag, om lägenhetsinnehavaren vid installationen inte släppt in installatörerna. Om så är fallet bekostas en komplettering med nya uttag av lägenhetsinnehavaren. Föreningen har inte några register över vilka lägenheter som eventuellt saknar bredbandsuppkoppling eller var uttagen skall sitta/sitter. CyklarLäs mer under Cyklar och Barnvagnar.ElektronikskrotElskrot skall i första hand lämnas in på det ställe där ny vara köps. Läs mer under Sophantering.FastighetsskötselFöreningen anlitar en fastighetsskötare fyra dagar per vecka (måndag, tisdag, onsdag och fredag). Han kan nås på expeditionen, Wargentinsgatan 5E, eller per telefon. Telefonnummer och mottagningstider finns anslagna i entréerna samt på sidan Kontakt under rubriken "Fastighetsskötaren".FelanmälanFelanmälan avseende fel i fastigheten görs till fastighetsskötaren. Om han ej är anträffbar kan ett meddelande lämnas i brevlådan vid maskinistexpeditionen. All kontaktinformation finns på sidan Kontakt under rubriken "Fastighetsskötaren".Vid behov av brådskande service som ej kan anstå till ordinarie arbetstid, t ex vattenskada eller hissfel, anlitas jourfirma enligt anslag i entréerna. Se även sidan Akut / Felanmälan / Störning. Fritidslokal/FöreningslokalLäs mer på sidan Föreningslokal. FågelmatningPå grund av hälsorisker, främst genom förorening och ansamling av råttor, är det för- bjudet att mata fåglar på gården eller att göra det från fönster och balkonger.FöreningsarbeteDenna förening är en bostadsrättsförening, vars driftsform bygger på engagemang och ansvarstagande från medlemmarna. För att vi skall få ett trivsamt och kostnadseffektivt boende är det viktigt att alla medlemmar håller sig informerade om föreningens angelägenheter och gärna deltar i föreningens arbete. Detta kan ske t ex genom att ta del av anslag i trapphus, läsa styrelsens medlemsblad som delas ut i brevlådorna, besöka före- ningens hemsida, delta på årsstämman eller ställa upp för inval i styrelsen.FörvaltningFöreningen anlitar HSB för teknisk och administrativ förvaltning. Se anslag i trapphusen och information på föreningens hemsida.GarageLäs mer på sidan Parkering / Garage.GlasinsamlingReturglas kan lämnas i det särskilda rum för glasinsamling som finns vid entrén till Wargentinsgatan 1, se även sidan Sophantering. Ytterligare insamlingsställen finns angivna på www.stockholm.se.GrillningDet är ej tillåtet att grilla på balkongerna. Använd i stället de av föreningen tillhandahållna grillarna som finns utplacerade på innergården.GrovsoprumGrovsoprum finns i hörnet av gamla gården vid ingången till Celsiusgatan 2. Tillträde sker alla dagar 7.00 – 22.00 med portnyckel (P1 och P2). Läs mer på sidanSophantering.GårdenFöreningen har en trivsam gård som är till för att användas. Vid uteplatserna kan man äta och även grilla (tänk dock på brandrisken och att närboende kan störas av rök och os). Var och en ansvarar för att eventuella märken och fläckar i gräs och på belagda ytor tas bort. Allmänt gäller att alla ljud skall vara dämpade efter 22.00 och att inga störande ljud får förekomma efter 23.00 på gården. Kasta skräp och fimpa får man naturligtvis inte göra.HemsidaPå föreningens hemsida med adress www.jarnvagsmannen.org finns samlat en mängd information av intresse för medlemmar och utomstående.HissarFel på hissarna anmäles till fastighetsskötaren. Vid akuta fall som ej kan anstå till ordinarie arbetstid kontaktas jourfirma enligt anslag i portuppgångarna. Vänligen visa hänsyn till grannarna genom att undvika att slå i hissdörrarna.HusdjurRastplats för hundar finns bl a i Kronobergsparken (ett kvarter från föreningen). Husdjur får ej rastas på innergården. Hundar får heller ej medföras i tvättstugan.Inre reparationsfondVarje lägenhet i Järnvägsmannen har haft en fond för inre underhåll. Dessa fonder är i princip avvecklade. Om någon lägenhet fortfarande har pengar i sin fond innestående kan dessa utbetalas på begäran till lägenhetsinnehavaren. Frågor om detta besvaras av HSB Servicecenter.JulgranarJulgranar får ej placeras på trottoaren. De kan ställas i grovsoprummet, men lämna ännu hellre in dem på någon av stadens insamlingsplatser för julgranar.Kabel-TVFöreningen anlitar com hem med grundutbud. Kabelteveavgiften ingår i månadsavgiften till föreningen.KodlåsKoderna för entréerna anges vid byten i medlemsinformationen som delas ut till medlemmarna.Källare och vindarLäs mer på sidan Vind- och källarförråd.KöksfläktarDå ventilationen skiljer sig mellan de nya husen (Wargentinsgatan och Celsiusgatan) och huset vid Kungsholmsgatan gäller olika regler beroende på fastighet läs mer på sidan Värme, vatten & ventilation.LägenhetsskötselI föreningens stadgar står bl a att ”Bostadsrättsinnehavaren skall på egen bekostnad, till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick”. Föreningen svarar för de stamledningar för avlopp, el, gas, vatten och ventilation som föreningen ursprungligen försett lägenheten med.LägenhetsdörrDörrarna är i skyddsklass 2 vilket kan ge lägre försäkringspremie på medlemmarnas hemförsäkringar.MarkiserMarkiser skall vara offwhite eller mörkgröna med rak kant (ej vågig). Observera att föreningen endast tillåter markiser vid balkonger och terrasser, ej ovanför fönster på fasaderna.MarschallerMarschaller får ej placeras utanför entréerna, eftersom de ger fula och svårutplånliga fläckar på väggar och trottoarer.MattpiskningPiskning och borstning av mattor från fönster och balkonger är förbjuden. Läs mer på sidan Mattpiskrum.MedlemsinformationMedlemsinformation sker huvudsakligen genom följande kanaler:
Miljöfarligt avfallMiljöfarligt avfall får ej kastas i soporna eller ställas i grovsoprummet. Läs mer på sidan Sophantering.NamnskyltarLägenhetsdörr skall ha tydlig namnskylt. Föreningen står för enhetliga namnskyltar för att undvika papperslappar och andra privata arrangemang. Namnskyltarna tillhandahålls av fastighetsskötaren när medlemskapet i föreningen har godkänts av styrelsen.NycklarFöreningen har inget huvudnyckelsystem. Nyckel kan därför lämnas till fastighetsskötaren för att dessa skall kunna ha tillträde till lägenheten då ingen är hemma. Fastighetsskötaren går dock inte in i en lägenhet om inte lägenhetsinnehavaren gett tillstånd vid varje enskilt tillfälle. Nycklarna förvaras i kassaskåp.OhyraFöreningen har avtal som omfattar bekämpning av ohyra. Aktuell kontaktinformation hittar du under sidan Akut / Felanmälan / Störning.OmbyggnaderMedlemmarna ansvarar själva för utformningen av lägenhetens inre. Ombyggnader får utföras om de görs på ett fackmässigt sätt. För ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten, värme och ventilation eller lägenhetens disposition krävs i de flesta fall bygglov eller bygganmälan. Styrelsens tillstånd skall alltid inhämtas innan ombyggnad sker, läs mer under sidan Ombyggnad / Renovering.PappersinsamlingTidningspapper kan lämnas i sophusen på gården. Pizzakartonger o dyl ska ej lämnas i pappersinsamlingen, utan slängas i grovsoprummet. P g a brandrisken är det förbjudet att ställa papper inne i entréerna.ParkeringTrafik med motorfordon (inkl moped) är förbjuden på gårdarna med undantag för av- och pålastning. Motorfordon får inte parkeras på gårdarna.PizzakartongerPizzakartonger ska slängas i grovsoprummet, ej bland hushållssopor eller tidningspapper.Portar och trapphusDörrmattor får inte läggas ut i trapphusen. Cyklar och andra föremål får ej ställas i portar eller trapphus. Dörrar till källare och vindar skall alltid hållas låsta.RäkenskapsårFöreningens räkenskapsår är 1 januari – 31 december.Samägande av lägenhetFlera personer kan gemensamt äga en lägenhet. Vid deklaration tas samägda lägenheter upp till värdet av andelen.SoporFöreningen har 6 sophus på innegården avsedda för hushållsavfall. Där finns också en behållare för tidningspapper (ej pizzakartonger). Det är inte tillåtet att ställa skräp utanför sopbehållarna, sophämtarna tar bara med sig de sopor som kastats i sopkärlen. Notera att vi betalar för sophämtning per volym, och att sophämtningen är en av föreningens allra största utgifter. Om vi lämnar mer av soporna till återvinning och pressar ihop skrymmande skräp (t ex tomma förpackningar) kan vi spara mycket pengar. Läs mer och se karta över var sophusen finns på sidan Sophantering.StädningFöreningen tar hand om städning av trapphus och gemensamma utrymmen. Det är dock vårt gemensamma ansvar att hålla snyggt mellan städtillfällena och således inte tillåtet att lämna kvar skräp i trapphusen eller på gården, t ex runt sophusen. Den som smutsar ner i trapphusen (t ex vid renovering eller i samband med fest) förväntas själv städa upp efter sig.Störande ljudFöreningen har medlemmar i alla åldrar. Husen är, med moderna mått mätt, dåligt ljudisolerade. Därför måste vi visa hänsyn till varandra genom att hålla en låg ljudnivå. Tänk t.ex. på att en felriktad subwoofer kan höras lika starkt inne hos grannen som hos dig. Allmänt gäller att alla ljud skall vara dämpade efter kl 22.00 och att inga störande ljud får förekomma efter 23.00. Har du problem med störande grannar, se Akut / Felanmälan / Störning.TaxeringsvärdeBeskedet om avgift för första kvartalet anger även bostadsrättens taxeringsvärde.Tillträde till lägenhetFöreningens stadgar ger föreningen rätt att få tillträde till lägenheten för att göra reparation och underhåll. Normalt aviseras detta skriftligen i förväg. De som inte vistas i sin lägenhet under en längre tid bör meddela tillfällig adress och tillfälligt telefonnummer till fastighetsskötaren för nödvändiga kontakter. Nyinflyttade får gärna meddela fastig- hetsskötaren telefonnummer och andra kontaktuppgifter för att kontakt skall kunna tas vid behov (t ex akutsituationer).TvättstugorFöreningen har fem bokningsbara och två obokningsbara tvättstugor, läs mer på sidan Tvättstugan.TvättidsbokningscylinderOm man förlorar sin bokningscylinder eller nyckeln till den skall ny cylinder beställas från Copyrama på telefon 08-58 54 80 30. Fastighetsskötaren avlägsnar cylinder vars nyckel försvunnit med huvudnyckel.Varmvatten / VattenkranarFör många medlemmar dröjer det länge innan det spolar varmt vatten i blandarna. En bidragande orsak till detta kan vara att det på stammarna finns blandare inkopplade som saknar backventiler. Detta medför att kallvatten rinner tillbaka i varmvattensystemet, vilket leder till att det kan krävas en längre tids spolning innan vattnet åter blir varmt. Läs mer under Värme, vatten & ventilation. VentilationVentilationen skiljer sig mellan de nya husen (Wargentinsgatan och Celsiusgatan) och huset vid Kungsholmsgatan, läs mer på sidan Värme, vatten & ventilation. Värme i lägenheternaVärmen tillförs lägenheterna med ett vattenburet system. Radiatorerna (elementen) regleras med termostatventiler. Lägenhetens radiatorer och termostater bör inte stängas in med möbler eller gardiner. Överdriven vädring i trapphusen under vintertid är slöseri med energi. Lufta gärna elementen regelbundet så fungerar de bättre. Läs mer på sidan Värme, vatten & ventilation.ÅrsstämmaOrdinarie årsstämma hålls före utgången av juni månad. Kallelse sker genom anslag i entréerna och genom utdelning av årsmöteshandlingar. Regler för inlämning av motion framgår av föreningens stadgar. Överlåtelse av lägenhetFörvaltaren hjälper till med erforderliga handlingar vid överlåtelse av bostadsrätt. | Innehåll
|